烏魯木齊樓市“價漲量跌”非常明顯。據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，烏魯木齊商品房住宅價格環(huán)比（與今年1月相比）上漲1.4%，同比上漲了10.1%。同時，來自烏魯木齊房產(chǎn)局的數(shù)據(jù)顯示，2月份烏魯木齊商品住房銷售1823套，環(huán)比下降58.16%。

    受國八條、限購令等樓市調(diào)控政策的影響，烏魯木齊市區(qū)各樓盤均不同程度出現(xiàn)了來電來訪量下降、成交量下跌現(xiàn)象。購房熱情大減。開發(fā)商堅挺房價將上漲。由此，一場買賣雙方的拉鋸戰(zhàn)就此展開。

    是否下手 各懷心思

    當(dāng)前的樓市環(huán)境可以用這樣一句話來描述：新政調(diào)控遏制房價，專家預(yù)測拐點將至，房企定價硬挺不降，近日成交大幅下跌，后市尚需觀望，購房者謀定而后動，烏魯木齊樓市開始進(jìn)入僵持期。

    與其說當(dāng)前的購房者都是在觀望，不如說是在“謀定而后動”。這是新疆都市報記者通過走訪在售樓盤和二手房門店后，經(jīng)過與多位消費(fèi)者的交談了解得出的結(jié)論。之所以這樣說原因有三，首先，消費(fèi)者并不是靜態(tài)地被動地觀望，而是在積極地關(guān)注目標(biāo)樓盤的價格動向，時刻緊盯著成交量逐周下跌的景象。其次，聰明的消費(fèi)者都不約而同地在當(dāng)前采取“等待”策略，這種等待有著鮮明的目的。比如等開發(fā)商面對成交連續(xù)滑落后的價格轉(zhuǎn)舵，等烏魯木齊“限購令”更加詳盡的細(xì)則的出臺和發(fā)揮更具體的調(diào)控作用。最后，之所以說消費(fèi)者是在“謀定而后動”，因為市場中存在實實在在的有需求的消費(fèi)者，他們觀望只是謀定的過程，在適宜的時機(jī)就會選擇出手。

    從去年10月開始就打算買房的李先生關(guān)注烏魯木齊樓市已有半年，李先生告訴記者：“自從新政策出臺以來，我們看到烏魯木齊的樓盤并未打出優(yōu)惠、促銷的招牌，即便有讓利，也多是每平方米50元左右的小幅優(yōu)惠，而且大多是對一次性付款給予的優(yōu)惠，房價自身真正的下調(diào)微乎其微。目前我們還是在期待有關(guān)政策發(fā)揮效應(yīng)后再做決定。”記者隨即走訪了喀什路、西山路的幾個樓盤，大多數(shù)樓盤的銷售員表示目前價格上未有太多改動，同時，“剛性需求”仍是開發(fā)商堅挺房價上漲的最強(qiáng)硬理由。

    但是，也有少部分消費(fèi)者持有和李先生不盡相同的觀點。在某樓盤銷售現(xiàn)場，記者遇到了前來看房的徐先生夫婦。徐先生說：“買房人都希望房價有降的可能，但說實話，我們認(rèn)為即使政策效果顯現(xiàn)也很難讓房價回落多少。所以趁現(xiàn)在的觀望期只要自己認(rèn)為房子合適、價格能接受就可以買。”

    價漲量跌 樓市隱憂

    “價漲量跌說明行業(yè)結(jié)構(gòu)失衡，房子越來越貴，大多數(shù)人卻買不起。”有開發(fā)商認(rèn)為。

    “當(dāng)多數(shù)人因買不起房而不再買房時，買得起的人也將因預(yù)期房價下滑而觀望。屆時，樓市將進(jìn)入新的冰河紀(jì)。”一業(yè)內(nèi)人士指出。

    也有開發(fā)商認(rèn)為，之所以出現(xiàn)交易量下跌的現(xiàn)象與漲價關(guān)系不大，主要是因為供應(yīng)量降低了。據(jù)烏魯木齊市房產(chǎn)局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月份新建商品住房供應(yīng)面積3.96萬平方米，環(huán)比下降77.42%，實際商品住房銷售面積18.89萬平方米，供應(yīng)量明顯不足。因此，開發(fā)商認(rèn)為，今年以來，知名企業(yè)的熱銷項目紛紛售罄，熱銷產(chǎn)品沒有得到及時補(bǔ)充，影響了整個市場的銷售速度。

    業(yè)內(nèi)資深人士認(rèn)為，有效的樓市政策調(diào)控分三個階段，第一階段就是量縮；第二階段是價跌；第三階段是剛性需求和合理的改善型需求開始回歸市場，實現(xiàn)最終的調(diào)控目的，量價回歸合理水平。而目前的調(diào)控正處于第一階段向第二階段過渡的關(guān)鍵時期。

    消費(fèi)者最為關(guān)注的房價問題何時會出現(xiàn)松動呢？一種觀點認(rèn)為，在信貸收縮、投資投機(jī)性需求得到抑制的情況下，如今房企資金最寬松的時點已過。如果觀望持續(xù)，那么下半年房企資金將出現(xiàn)緊張局面，降價促銷現(xiàn)象將越來越普遍。但也有觀點認(rèn)為，目前開發(fā)商的資金鏈仍然充裕。由于大部分開發(fā)商在去年積累了不少資金，具備了“挺住”的資本，其固有的經(jīng)濟(jì)實力或使其缺乏降價促銷的動力。

    專家預(yù)測，如果第二季度成交量仍在低位徘徊，總會有開發(fā)商會率先降價以回籠資金，這個時候房價的松動應(yīng)當(dāng)會比較明顯，但是否會持續(xù)下行目前還很難說，可能只是一個階段性的轉(zhuǎn)變和調(diào)整。因此對于購房者而言，抄到房價的最底部很難精確把握，如果在今年下半年房價出現(xiàn)下降，購房者可適時出手。