1、產(chǎn)權(quán)證書：是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。

2、使用權(quán)房：是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出售給居民的公有住房。

3、公房：也稱公有住房，國有住宅。在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有?？煞譃榭墒酃凶》亢筒豢墒酃凶》?。

4、不可售公房：指根據(jù)本市現(xiàn)行房改政策還不能出售給承租居民的公有住宅。

5、已購公房：又稱售后公房，就是購買的公有住房。

6、單位產(chǎn)權(quán)房：指產(chǎn)權(quán)屬于單位所有的房屋。

7、廉租房：在新出臺的國家房改政策中首次提出的一種概念。

8、私房：也稱私有住宅、私產(chǎn)住宅。是由個人或家庭購買的住宅。

9、二手房：即舊房。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時為“一手”，第二交易則為“二手”。

10、期房：指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。

11、現(xiàn)房：指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽出售合同。

12、外銷房：由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了外銷商品房預(yù)（銷）售許可證的房屋?？沙鍪劢o國內(nèi)外的企業(yè)，其他組織和個人。

13、內(nèi)銷房：由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了商品房銷售許可證的房屋，可出售給當(dāng)?shù)仄笫聵I(yè)單位和居民。

14、準(zhǔn)現(xiàn)房：指房屋主體已基本封頂完工，過程正在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。

15、共同共有房產(chǎn)：指兩個或兩個以上的人，對全部共有房產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。

16、共有房產(chǎn)：指兩個或兩個以上的人對同一項房產(chǎn)共同享有所有權(quán)。

17、尾房：又稱掃尾房，是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入散戶零售時代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。

18、爛尾房：指那些由于開發(fā)商資金不足、盲目上馬，或者錯誤判斷供求形勢，開發(fā)總量供大于求，導(dǎo)致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進(jìn)行后續(xù)建設(shè)，甚至全盤停滯的積壓樓宇。

19、城市居住區(qū)：一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模30000～50000人相對應(yīng)。

20、居住小區(qū)：一般稱小區(qū)，被居住區(qū)級道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模7000～15000人相對應(yīng)。

21、居住團(tuán)體：一般稱組團(tuán)，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模1000~3000人相對應(yīng)。

22、配建設(shè)施：指與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。

23、公共活動中心：配套公建相對集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團(tuán)中心等。

24、房屋產(chǎn)權(quán)：指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利。

25、建筑小品：指既有功能要求，又具有點綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物的統(tǒng)稱。

26、均價：指將各單位的銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價。均價一般不是銷售價。

27、基價：也叫基礎(chǔ)價，指經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價格。

28、起價：也叫起步價，指某物業(yè)各樓層銷售價格中的最低價格，即是起價。

29、預(yù)售價：也是商品房預(yù)（銷）售合同中的專用術(shù)語；預(yù)售價不是正式價格，在商品房交付使用時，應(yīng)按有批準(zhǔn)權(quán)限部門核定的價格為準(zhǔn)。

30、一次性買斷價：指買方與賣方商定的一次性定價。

31、定金：指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣。屬于一種法律上的擔(dān)保方式。

32、違約金：指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，應(yīng)該付給對方的一定數(shù)量的貨幣。

33、建筑面積：指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積。

34、使用面積：指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。

35、公用面積：指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。

36、實用面積：它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。

37、居住面積：指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。

38、計租面積：作為計算房租的面積。

39、容積率：建筑總面積與建筑用地面積的比。

40、得房率：指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比。
 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。
 套（單元）建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e

41、開間：住宅設(shè)計中，作宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。

42、進(jìn)深：指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實際長度。

43、套內(nèi)面積：俗稱“地磚面積”，是在實用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概念。

44、公攤面積：

45、竣工面積：指竣工的各幢房屋建筑面積之和。

46、輔助面積：指住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內(nèi)凈面積。

47、共有建筑面積：系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。

48、共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)：整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值。

49、銷售面積：指商品房按“套”或“單元”出售，其銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。

50、建筑密度：指在居民區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率。

51、綠化率：指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

52、綠地率：描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率。

53、層高：指住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設(shè)計上有要求，這個高度就叫層高。

54、凈高：指層高減去樓板厚度的凈剩值。

55、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)：公用建筑面積與套內(nèi)建筑面積之和的比。

56、實用率：套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比。

57、標(biāo)準(zhǔn)層：指平面布置相同的住宅樓層。

58、陽臺：供居住者進(jìn)行室外活動、晾曬衣物等的空間。

59、平臺：供居住者進(jìn)行室外活動的上屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。

60、走廊：指住宅套外使用的水平交通空間。

61、地下室：房屋地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。

62、半地下室：指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者。

63、居住區(qū)用地：指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。

64、住宅用地：指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地的總稱。

65、其他用地：指規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地。

66、公共服務(wù)設(shè)施用地：一般稱公共用地，與居住人口規(guī)模相當(dāng)應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地。

67、道路用地：指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。

68、公共綠地：指滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地。

69、道路紅線：指城市道路用地的規(guī)劃控制線。

70、建筑線：一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。

71、公用建筑面積：整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積。

72、玄關(guān)：登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。

73、隔斷：指專門作為分隔室內(nèi)空間的不到頂?shù)陌虢亓⒚妗?/p>

74、使用率：住宅套內(nèi)凈面積即使用面積和住宅面積的比為使用率，一般高層塔樓在72%～75%之間，板樓在78%～80%之間。

75、實用率：套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比，大于使用率。

76、怎樣計算得房使用率：從一般情況來看，高層塔樓的真實使用率方面較多住宅略差，主要是因為高層要求有防火樓梯，電梯間面積也較大，一梯多戶設(shè)計也加大了通道的面積，每戶平均分?jǐn)偟拿娣e也多。

77、建筑面積還包括各單元應(yīng)分?jǐn)偟呐涮子梅抗灿媒ㄖ娣e，如鍋爐房、配電室、高壓水泵房等。

78、建筑容積率：是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。

79、建筑密度：即建筑覆蓋率，指項目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。

80、綠化率：指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

81、以上所提到的規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物（構(gòu)筑物）所占面積、運動場地等等。

82、躍層式住宅：一套單元住宅占據(jù)了住宅樓的兩層，但又不同于別墅，別墅從首層到頂層都屬于一戶，躍層式住宅的上下兩層有室內(nèi)樓梯相連，下層為客廳及服務(wù)性房間，上層為主人及家里其他人員的臥室、起居室，增加了內(nèi)部活動的私密性，擴大了單套住宅面積，居室、廳、衛(wèi)生間都較一般戶型增多。

83、復(fù)式住宅：根據(jù)每套住宅內(nèi)各功能特點，壓縮某些功能占用的高度，上層與下層作宅空間互相借用，達(dá)到在建筑面積不變情況下增加使用面積，或在住宅體量不變情況下增加內(nèi)部住宅使用面積的效果，但這種住宅在功能安排及使用的舒適性上并不理想。

84、空殼設(shè)計：在框架結(jié)構(gòu)住宅樓內(nèi)除戶與戶之間隔斷做好，戶內(nèi)廚房、衛(wèi)生間設(shè)施做好外，戶內(nèi)各廳、室之間僅在設(shè)計上進(jìn)行理想分隔，而在工程上不做任何隔斷，每戶成為一個“空殼”，各套住宅內(nèi)部隔斷由住戶根據(jù)自己的愛好自由安排。

85、住宅的層數(shù)劃分為：（1）低層住宅為一層至三層；（2）多層住宅為四層至六層；（3）中高層住宅為七層至九層；（4）高層住宅為十層至三十層。

86、住宅層高不應(yīng)低于2.08米，臥室、起居室的凈高不應(yīng)低于2.40米，其局部凈高不應(yīng)低于2米。

87、五證：○1房地產(chǎn)資質(zhì)證書、○2規(guī)劃局的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、○3國土局的《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（證明賣方已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障）、○4建設(shè)局的《建設(shè)工程開工建設(shè)許可證》、○5房地產(chǎn)管理局的《商品房銷售〈預(yù)售〉許可證》。

88、商品房最長使用期限為多少年？
國家規(guī)定：住宅的建設(shè)用地使用期限最長為70年，在國家規(guī)定的土地使用年限70年之內(nèi)，購房者對所購的住房依法擁有占有、使用、收益、處分權(quán)，并可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、出售、交換、贈予、抵押，也可以繼承。土地使用期滿（即70年之后），購房者需按規(guī)定提前一年提出續(xù)期審請，如果國家不在此地規(guī)劃修建公路、機場、體育館等公共設(shè)施，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，并重新簽訂土地使用合同，同時購房者還應(yīng)向國家交納地價款和土地使用費。