前6個(gè)月，烏魯木齊商品住房供應(yīng)量149.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)五成多，成交量129.39萬(wàn)平方米，同比下降近三成。但從5月起樓市開(kāi)始回暖，商品住房成交量已連續(xù)兩個(gè)月呈現(xiàn)上漲的趨勢(shì)。
    昨日（7月11日），記者從市住房保障和房產(chǎn)管理局了解到，上半年，烏魯木齊商品房供求比1:0.88，供求關(guān)系較為均衡，略顯供過(guò)于求。對(duì)比2008-2012年上半年烏魯木齊商品房供求比數(shù)據(jù)，今年上半年供求比為5年來(lái)首次接近1。表明當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境下，商品房市場(chǎng)成交量處于近5年最低水平。

    而上半年二手住房成交量為78.49萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)23.04%。二手房市場(chǎng)在當(dāng)前環(huán)境下的表現(xiàn)強(qiáng)于商品房市場(chǎng)，一方面同烏魯木齊二手房源數(shù)量增大有關(guān)；另一方面，市場(chǎng)調(diào)控背景下，剛性需求購(gòu)房人群比重增加，二手房相比商品房?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)凸顯。

    對(duì)比2008-2012年上半年商品住房市場(chǎng)供應(yīng)數(shù)據(jù)，今年上半年商品住房新增供應(yīng)情況好于過(guò)去5年同期。

    市住房保障和房產(chǎn)管理局分析，一是由于過(guò)去兩年來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資加速，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目增加；另一方面房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控背景下，開(kāi)發(fā)商既面臨較大的市場(chǎng)庫(kù)存壓力，又對(duì)今年下半年及未來(lái)幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)抱有良好預(yù)期，從而在二季度加快推盤(pán)節(jié)奏，市場(chǎng)供應(yīng)好轉(zhuǎn)。

    從整體看，雖然今年烏魯木齊上半年市場(chǎng)成交量同比下降明顯，但五六月份連續(xù)兩個(gè)月商品住房成交量呈現(xiàn)上漲的態(tài)勢(shì)。5月商品住房成交量與4月相比增長(zhǎng)了22.15%，6月成交量與5月相比增長(zhǎng)了12.6%。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，上半年，本市居民購(gòu)買(mǎi)商品住房占購(gòu)買(mǎi)群體的82.35%。

    今年3月份以來(lái)，因?yàn)闉豸斈君R樓市比較低迷，開(kāi)發(fā)商采取了優(yōu)惠促銷活動(dòng)。隨著樓市的轉(zhuǎn)暖，近期部分樓盤(pán)已取消優(yōu)惠，甚至在小幅漲價(jià)。

    有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，五六月份商品住房成交量上漲是建立在前期房地產(chǎn)調(diào)控導(dǎo)致市場(chǎng)成交量走低、剛性需求釋放基礎(chǔ)上的。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量也調(diào)動(dòng)了剛需的釋放。如果房?jī)r(jià)上漲，肯定會(huì)影響到成交量的上漲。

    近期隨著樓市政策的微調(diào)，以及中央貨幣政策放寬、降息等政策逐步出臺(tái)，全國(guó)樓市普遍呈回暖跡象，市場(chǎng)對(duì)未來(lái)的預(yù)期正發(fā)生轉(zhuǎn)變。

    此前，住建部政策研究中心主任秦虹公開(kāi)強(qiáng)調(diào)，未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控仍將堅(jiān)持抑制投資性需求，同時(shí)滿足市場(chǎng)剛性需求，開(kāi)發(fā)商與其抱有樓市調(diào)控放松的幻想，不如抓住剛需族，解決當(dāng)下的困難。