當前樓市調(diào)控正處深度博弈期，市場各方對于政府的有關(guān)表態(tài)變得更加敏感。日前，住建部部長姜偉新在回答全國人大委員專題詢問時表示，限購政策是不得已而采取的辦法。

    調(diào)控將放松系誤解 地產(chǎn)股投資者趁機解套

    住建部部長姜偉新在回答全國人大委員專題詢問時表示，限購政策是不得已而采取的辦法。

    對于住建部部長姜偉新最近表示保障性住房建設“將堅持住房改革的市場化方向，按照”按需申報，自下而上“的原則”，“這幾年住房保障實行以實物保障為主；待住房供求關(guān)系緩和以及住房租賃市場有了一定發(fā)展后，逐步轉(zhuǎn)為以貨幣補貼為主。”

    潘石屹的理解是：是不是今后保障性住房政府就不建了？是不是3600萬套保障性住房的計劃，建完今年的1000萬套，今后的2600萬套就不建了？還稱住建部的講話是房地產(chǎn)市場的重大利好消息。

    胡景暉表示，關(guān)于“限購是政府的無奈之舉”被很多人誤讀。這種誤解，或者可以說是“故意”誤解的后果，是使港股市場上中國地產(chǎn)股拉高突破，一部分投資者趁機解套，內(nèi)地的地產(chǎn)股板塊也是開盤后就開始大漲，多只地產(chǎn)股一度漲停。

    胡景暉提到，從“業(yè)主砸售樓處”到“地方官員進京訴苦”再到“中央表態(tài)繼續(xù)嚴格執(zhí)行調(diào)控不放松”，再到“上海韓正率先表態(tài)響應中央調(diào)控政策”，這個故事的來龍去脈很清晰的表明了政府的態(tài)度，樓市的調(diào)控政策短期不可能放松，調(diào)控原則和方向不會改變。

    限購取消需要滿足三大條件

    提到限購政策還將持續(xù)多久，胡景暉表示，限購政策的取消需要滿足三大條件：

    第一，建立全國的以家庭為單位的個人房持房動態(tài)數(shù)據(jù)庫和網(wǎng)絡。且民政、公安、稅務、銀行、住建五大系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)做成一個平臺，就不必再采取限購這種行政色彩濃厚的辦法。

    第二，房產(chǎn)稅全國鋪開，涉及存量房領(lǐng)域，多套持有必須繳納。胡景暉表示，房產(chǎn)稅可能不會向“第一套房”征收，相反是要進入存量房領(lǐng)域，在家庭人均住房有了第二套，第三套后，根據(jù)當時當?shù)氐姆績r市場，收取相應的房產(chǎn)稅，打擊炒房行為。

    第三，保障房要形成規(guī)模，全國包括保障房在內(nèi)的房地產(chǎn)市場要形成供大于求的局面。

    滿足以上三個條件后，即使國家取消了限購政策，樓市不再會有炒房的空間了，屆時中國的樓市已經(jīng)徹底的去泡沫化，成為健康的市場了。