“今年的房?jī)r(jià)一定要努力讓它保持穩(wěn)定。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新在2010年十一屆全國(guó)人大三次會(huì)議分組討論時(shí)說(shuō)。那么今年首府烏魯木齊的房?jī)r(jià)該何去何從呢？2010年2月，首府烏魯木齊房產(chǎn)市場(chǎng)的交易量也在國(guó)家出臺(tái)的一系列政策下有所下降。然而首府2月的房?jī)r(jià)與去年同期相比，依然呈現(xiàn)上升的態(tài)勢(shì)。
    3月10日，記者從烏魯木齊市房產(chǎn)局《2010年2月烏魯木齊市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況》通報(bào)會(huì)上獲悉，2010年1—2月，烏市新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積11.54萬(wàn)平方米，與上年同期相比下降73.71%，與去年11月—12月相比環(huán)比下降65%；烏市商品房登記成交面積65.35萬(wàn)平方米(6448套)，與上年同期相比下降9.26%。
    首先，從房產(chǎn)交易價(jià)格來(lái)看，今年1—2月，烏市商品房平均成交價(jià)格與去年11月—12月相比下降6.17%，與上年同期相比增長(zhǎng)30.92%；商品住房平均成交價(jià)格與去年11—12月相比下降5.84%,與上年同期相比增長(zhǎng)24.52%。
    根據(jù)以上數(shù)據(jù)分析看出，新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售量的連續(xù)下降，與去年底以來(lái)國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一系列政策調(diào)整有關(guān)，央行存款準(zhǔn)備金率上調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)、開發(fā)商買地首付提高至50%等政策的出臺(tái)，使得開發(fā)商的資金面出現(xiàn)壓力。隨著今年元月初“國(guó)十一條”所要求的保障性住房和普通商品住房的有效供給、合理引導(dǎo)住房消費(fèi)抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求等政策的進(jìn)一步落實(shí)，市場(chǎng)供應(yīng)的調(diào)整應(yīng)當(dāng)在情理之中。
    其次，從市場(chǎng)交易情況來(lái)看，2010年2 月烏市房地產(chǎn)市場(chǎng)新建商品房成交量、二手房成交量呈負(fù)增長(zhǎng)，其中新建商品房成交量上月同比增長(zhǎng)52.95%，本月同比下降9.26%。
    分析認(rèn)為，從營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策終止、上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，到加大保障性住房和普通商品住房建設(shè)力度、加大市場(chǎng)監(jiān)管力度，這一系列調(diào)控政策的出臺(tái)，讓調(diào)控手段愈加豐富而全面。受此影響，購(gòu)房者難以對(duì)樓市走向做出明確判斷，導(dǎo)致短期內(nèi)觀望情緒加重。此外，在去年房?jī)r(jià)一路走高的同時(shí)，購(gòu)買力并沒(méi)有得到同步增長(zhǎng)，承受能力的不足也導(dǎo)致部分購(gòu)房者放棄購(gòu)買意愿，使得首府房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量出現(xiàn)下滑。
    再者就是，從平均交易價(jià)格情況來(lái)看，首府商品住房平均交易價(jià)格同比漲幅30.29%，而環(huán)比首次出現(xiàn)6.17%的降幅，分析認(rèn)為房?jī)r(jià)的快速上漲，在國(guó)家各項(xiàng)調(diào)控手段的綜合作用影響下得到有效遏制，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)認(rèn)請(qǐng)形勢(shì)，正確認(rèn)識(shí)政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心和態(tài)度，主動(dòng)采取順應(yīng)調(diào)控的積極措施，嚴(yán)格依照法律法規(guī)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律辦事，其中也包括主動(dòng)降價(jià)。
    最后，從購(gòu)買對(duì)象來(lái)看，本地市民購(gòu)買力仍占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，占總成交量的70%，這也是未來(lái)首府房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的保障。這表明隨著國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境的進(jìn)一步好轉(zhuǎn)、首府維護(hù)社會(huì)大局穩(wěn)定工作的進(jìn)一步推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也將向著穩(wěn)定、健康的方向發(fā)展。