踩剎車總比撞墻要好。”股市樓市雖有不同，但如果將股市調(diào)控手段“嫁接”——給過熱樓市實施“停牌”警示，沒準(zhǔn)會給中國樓市的“遏制之年”一個驚喜 

    房價問題事關(guān)所有人。從總理到部長，從記者到網(wǎng)友，兩會期間，房價問題牽動著每個人心弦，每每有人談及房價總能引起高度關(guān)注。昨天，海南省委書記衛(wèi)留成在接受媒體采訪時表示，海南到今年3月底，暫停商業(yè)性開發(fā)土地出讓，暫停審批新的房地產(chǎn)開發(fā)項目，“踩剎車總比撞墻要好。” 

    衛(wèi)留成給海南樓市剎車，就如同證券交易所在一只股票連續(xù)瘋狂后責(zé)令其“停牌一小時”一樣。海南樓市行情，史上罕見；海南調(diào)控措施，也可謂全國首創(chuàng)。海南給樓市“停牌兩個月”的處罰措施，值得各地尤其是房價高居不下的城市所借鑒。 

    海南樓市已經(jīng)“停牌”多時。國際旅游島上升為國家戰(zhàn)略后，海南出現(xiàn)前所未有的開發(fā)熱潮甚至是狂潮。?？?、三亞等地房價應(yīng)聲“跳空高開”，一日一價，?？趥€別樓盤單價甚至一天上漲5000元。 

    “一個人在非常興奮的時候，開車速度容易很快。這個時候怎么辦？那就踩剎車或把車停在路邊休息幾分鐘，總比撞人或翻車了好。”1月15日，海南召開推進國際旅游島建設(shè)動員大會，衛(wèi)留成用“兩個暫停”為苗頭初現(xiàn)的海南房地產(chǎn)熱潮踩了一記“剎車”，規(guī)定新的土地成片開發(fā)和大型主題旅游公園項目要待國家發(fā)改委正式批準(zhǔn)《海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》后再行啟動。 

    給過熱樓市實施“停牌”警示，也許事出無奈，但卻給了頭腦過熱的市場當(dāng)頭棒喝?？梢韵胍姡衲陱闹醒氲降胤?，對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度會持續(xù)加大。去年用的詞是“穩(wěn)定”，今年則是“遏制”，溫家寶總理政府工作報告已然為2010年中國樓市定調(diào)。如何“遏制”，則需要各部委、各省市拿出創(chuàng)造性措施來。 

    借用股市調(diào)控辦法，也許能給樓市起到意想不到的效果。上市公司的發(fā)審制度，上市首日的警示制度，連續(xù)上漲的停牌制度，交易印花稅的調(diào)整制度等等，股市的多樣調(diào)控手段為中國資本市場的平穩(wěn)發(fā)展作出了貢獻。單單一個“5·30”印花稅下調(diào)，就將股市從6000多點狠狠砸下。盡管哀鴻遍野，但單從調(diào)控效果來看，這一招狠得到位。股市樓市大同小異，但如果將股市調(diào)控手段“嫁接”到樓市，沒準(zhǔn)會給中國樓市的“遏制之年”一個驚喜。 

    當(dāng)然，話又說回來，停牌未必就能阻止股價進一步上揚，也許這招停牌措施未必就能給海南樓市降溫多少。有人就預(yù)計，暫停土地出讓，并不能有效控制交易，因為目前海南的房產(chǎn)買賣一般都是現(xiàn)房而非期房，“事實上很多房地產(chǎn)交易不一定是通過土地交易，而是通過收購項目或股份收購來進行的”。但不管怎么樣，停牌措施最起碼可以提示風(fēng)險，剎車最起碼可以讓投資者冷靜一些。海南的做法給了各地樓市調(diào)控一個新視角。