一、受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，在樓市成交量出現(xiàn)大面積下滑的情況下，重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)增幅趨緩，但仍處在高位。

    1月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.3%，漲幅比12月份降低0.2個(gè)百分點(diǎn)。

    與去年12月相比，新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲1.7%，漲幅比12月份降低0.2個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.9%，漲幅比12月份縮小0.1個(gè)百分點(diǎn)。辦公樓銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.7%。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.3%，其他用房銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.2%。

    其中，全國(guó)36個(gè)大中城市新房均價(jià)7889元/平方米，環(huán)比漲幅回落。新建商品住宅集中成交價(jià)格為7417元/平方米，比上月上漲2.04%，漲幅比上月下降6.69個(gè)百分點(diǎn)。其中經(jīng)濟(jì)適用房、普通商品住宅和高檔商品住宅環(huán)比分別上漲0.75%、2.15%和2.19%。

    二、在“防通脹”的形勢(shì)下，房?jī)r(jià)作為重要的資產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)受到?jīng)Q策部門(mén)的關(guān)注，但到目前為止，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控主要作用方向是增加供給。

    1月，全國(guó)70個(gè)重點(diǎn)城市共成交土地817宗，環(huán)比減少20％，同比增加173％；成交土地面積3818萬(wàn)平方米，環(huán)比減少38％，同比增加268％。

    從土地成交價(jià)格來(lái)看，2010年1月，全國(guó)70個(gè)城市住宅用地平均樓面地價(jià)2666元／平方米，與去年12月基本持平，沒(méi)有出現(xiàn)季節(jié)性回落。北京、上海、重慶、南昌等城市住宅用地成交均價(jià)和溢價(jià)水平屢創(chuàng)新高。

    三、密集的樓市調(diào)控政策，讓一線城市的商品房市場(chǎng)開(kāi)始呈現(xiàn)降溫跡象，房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望氣氛漸濃，新增房源銳減，成交量一再萎縮。

    北京：1月，期房網(wǎng)上簽約共11052套，同比去年1月增幅達(dá)33.7%。但總的簽約套數(shù)較去年12月的21218套，環(huán)比下降了42.4%。

    廣州：1月，商品房銷(xiāo)售面積為57.99萬(wàn)平方米，環(huán)比減少22.0%，是近期來(lái)最低的成交量。成交均價(jià)為11577元/平方米，與去年首月相比漲近5成；但比去年12月份微漲2.8％，環(huán)比漲幅進(jìn)一步縮小。

    武漢：1月，累計(jì)成交157.5萬(wàn)平方米，環(huán)比增加43.24萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅分別為32.33%、37.84%。，全市成交均價(jià)為5488元/平方米，環(huán)比下降143元/平方米，環(huán)比降幅為2.54%。

    石家莊：1月，商品房銷(xiāo)售面積47.95萬(wàn)平方米，同比增284.24%。1月新建商品住房均價(jià)3940元/平方米，環(huán)比出現(xiàn)小幅回落。

    四、后市走向判斷：

    1.在國(guó)十一條的指導(dǎo)下，各地會(huì)陸續(xù)因地制宜出臺(tái)政策，加大加快保障性住房建設(shè)，規(guī)范市場(chǎng)行為，打擊囤地囤房將是在各地保證房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)發(fā)展的前提下的政策重點(diǎn)。而即將到來(lái)的“兩會(huì)(新聞 專(zhuān)題 論壇)”釋放的調(diào)控信號(hào)將對(duì)今年樓市產(chǎn)生重要影響。

    2.目前流動(dòng)性比較充裕，準(zhǔn)備金率的兩次上調(diào)，將有效回籠資金，將流動(dòng)性調(diào)整到合理的水平。但銀根緊縮勢(shì)必導(dǎo)致商業(yè)銀行的貸款空間壓縮，再加上此前出臺(tái)的提高土地出讓金首付比例等政策，開(kāi)發(fā)商必須更多地依靠自有資金，不理性地高價(jià)拿地現(xiàn)象將得到遏制，市場(chǎng)觀望情緒也會(huì)加深，交易量可能繼續(xù)下滑。

    3.除了土地供給緊張將抑制一線城市新房成交面積的上升外，當(dāng)前一線城市已畸高的房?jī)r(jià)水平反過(guò)來(lái)將對(duì)這些城市剛性需求的釋放形成抑制，尤其是在2009年已充分釋放了2008年被壓抑的需求。因此，2010年一線城市的新房成交量同比將難以再出現(xiàn)較大增長(zhǎng)，相比2009年甚至可能還會(huì)出現(xiàn)一定下降，而隨著城市化進(jìn)程的進(jìn)一步發(fā)展，二、三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)有望實(shí)現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”。

    4.鑒于目前經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇所處階段，短期內(nèi)信貸政策依然將保持偏寬松的環(huán)境，預(yù)計(jì)從二季度開(kāi)始，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)繼續(xù)走穩(wěn)，通脹壓力加大，房?jī)r(jià)如果呈現(xiàn)上漲，政策調(diào)控的力度在二季度后期會(huì)隨之逐步加強(qiáng)，但是如果目前的調(diào)控政策在上半年已經(jīng)見(jiàn)效，房地產(chǎn)政策將以調(diào)結(jié)構(gòu)，保民生，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)為主調(diào)。