受房地產(chǎn)新政影響,隨著烏魯木齊二手房交易成本的增加,1月份烏魯木齊二手房價上漲高過新房0.3個百分點。

    根據(jù)2月24日國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局公布的調(diào)查顯示,1月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.5%;環(huán)比上漲1.3%。其中,新建住房銷售價格同比上漲11.3%;二手住房銷售價格同比上漲8.0%。

    就烏魯木齊而言,1月份,烏魯木齊房價銷售指數(shù)同比上漲6.2%,環(huán)比上漲1.1%,其中,新建住房價格指數(shù)同比上漲6.3%,環(huán)比上漲1.2%;二手住房價格指數(shù)同比上漲6.5%,環(huán)比上漲0.6%。與去年同期相比,烏魯木齊二手房價格指數(shù)上漲高于新建住房0.3個百分點。

    眼看著新建小區(qū)距離烏魯木齊中心城區(qū)越來越遠,在天山區(qū)一家外貿(mào)公司上班的劉敬盛無奈只好選擇購買一套單位附近的二手房。在完成房屋交易手續(xù)后,細心地劉敬盛一算賬發(fā)現(xiàn),在繳納了各種稅費之后,他所購買的這套二手房價格相比當(dāng)初選定的一套新房價格高出近300元/平方米。

    記者從烏魯木齊多家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司了解到,二手房價格漲速高過新房,除了受二手房稅費優(yōu)惠政策取消影響外,烏魯木齊新建房遠離城市中心區(qū)也讓許多購房者將目光投向頗具地段優(yōu)勢的市區(qū)二手房。而隨著商業(yè)銀行對房貸的從嚴(yán),2月以來烏魯木齊二手房的成交量中購房者使用全款方式的比例顯著攀升,也使得烏魯木齊二手房價格一路攀升。來自烏魯木齊一家二手房經(jīng)紀(jì)公司的統(tǒng)計資料顯示,去年下半年烏魯木齊全款購房比例僅為24.9%,與之相比,1月份上漲了7.6個百分點。

    此外,公積金貸款也呈現(xiàn)攀升之勢。鑫泓二手房的統(tǒng)計數(shù)據(jù)現(xiàn)實,春節(jié)后該公司二手房成交中,公積金貸款比例從原來的15%左右,上升至20%左右。

    劉敏還認為,二手房優(yōu)惠政策取消后,以烏魯木齊目前的多數(shù)二手房年限來算,一套二手房的交易成本要比新房高出7%,以一套總價為30萬元的住房來說,就意味著2.1萬元,因二手房政策變化而造成的交易成本提高,是烏魯木齊二手房價上漲快于新房的主要因素。