在最近宏觀調(diào)控的組合拳作用下,樓市出現(xiàn)拐點跡象。根據(jù)焦點網(wǎng)統(tǒng)計,今年1月份廣州一手樓成交出現(xiàn)價跌量減的現(xiàn)象,樓價一路高漲的腳步有所抑制。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測,新政的影響才剛剛開始,預(yù)計今年首季度樓市都將保持低迷狀態(tài)。

　　成交量跌幅超兩成

　　數(shù)據(jù)顯示,今年1月廣州一手樓成交量為6072套,環(huán)比減少1715套,減少22%。在區(qū)域成交總量上,增城區(qū)成交位居榜首,成交量為1523套,其次是海珠和花都,成交量分別為1088套、907套。

　　著名房地產(chǎn)營銷策劃專家謝逸楓認(rèn)為,政策作用下,廣州市場上投資客基本上撤離樓市,而去年部分開發(fā)商拿地過于兇猛,導(dǎo)致資金鏈有一定的緊張,因此,有部分房源用特價的方式處理,或者是半價方式。此外,受到廣州2010年市場供應(yīng)突然增加和政策壓力下,部分開發(fā)商對于后市基本上看空,所以以跑量為主,現(xiàn)金為王。

　　首季將供大于求

　　中原地產(chǎn)項目總經(jīng)理黃韜表示,出現(xiàn)價跌量減,證明樓市拐點已經(jīng)浮現(xiàn)。

　　謝逸楓認(rèn)為,2010年受到中央連續(xù)的調(diào)控,廣州樓市在第一季房價和成交將繼續(xù)下降,并且受到廣州“三舊改造”工程和亞運城項目的首期8000套入市及保障房等房源,導(dǎo)致廣州樓市整體市場處于供大于求的現(xiàn)象。

　　滿堂紅研究部經(jīng)理周峰預(yù)期2010年廣州樓市將遵循“調(diào)整儲客—入市增多—價格走高—重新調(diào)整”的過程,其中,調(diào)整儲客應(yīng)在1～2月中出現(xiàn),入市增多在3～6月,價格走高應(yīng)該在第二季度,重新調(diào)整將在7～9月之間。而亞運會舉辦期間正是廣州市基建項目陸續(xù)落成之時,可能令投資風(fēng)氣再度大面積活躍起來。